HIPOTECA SINDICAL
Filosofía.
La actual situación económica esta provocando una serie de dificultades en las familias en cuanto al pago de las hipotecas así como en los mercados inmobiliarios, no solo por la falta de venta de inmuebles, sino por la repercusión indirecta que eso genera.
Son ya varias las empresas que están teniendo consecuencias de esta caída del sector, pero más consecuencias son aun si tenemos en cuenta las dificultades de los pagos de las hipotecas de millares de familias que la subida constante de los tipos de interés esta generando, sobre todo, en el aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias por parte de las entidades financieras.
Por este fin, hemos pensado en estudiar una serie de ayudas financieras para introducir en el mercado hipotecario, a fin de ayudar a este tipo de personas a las que el acceso a la vivienda o el mantenimiento de la misma se encuentra en el difícil proceso que se vive en estos días.
Tiene especial interés además el acceso a la vivienda para jóvenes, logrando su independencia y haciendo que sea mas barato adquirir una vivienda en propiedad que estar de alquiler pagando cantidades astronómicas que resulta imposible cubrir.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Préstamo a 30 años MÁXIMO
Hasta el 100% del valor de tasación (sin gastos, estos los debe aportar el comprador)
Euribor + 0.45%
Sin avalistas ni garantías adicionales
La operación lleva un aval internacional con coste del 4 por mil sobre el importe del Préstamo.
Importe máximo de préstamo: 600.000 euros
Comisiones de apertura: 1%
Comisión de estudio: 1%
Comisiones de cancelación parcial: 0%
Comisión de Cancelación Total: 1% sobre saldo pendiente
Seguro de amortización de préstamo.- el que se designe por el sindicato.
Amortizaciones: Estilo Alemán
CARACTERÍSTICAS PARTICULARES
Este tipo de préstamo, esta destinado a ayudar a ciertos colectivos específicos de nuestro sindicato.
Tienen una carencia de 18 meses, en todos los casos, y en todos ellos se pagará una cuota máxima de 300 euros al mes o en función de las posibilidades de cada uno, revisada cada año.
SEGÚN QUE COLECTIVO Y SITUACIÓN:
Pasados los 18 meses, se puede optar por mantener la carencia de intereses otros dos años mas, amortizando solo capital cada año.
Adquisición del 50% de la vivienda hasta la mitad de la vida del préstamo, adquiriendo la otra mitad de la misma en el momento de terminar de abonar la parte adquirida.
Adquisición en régimen de alquiler, por la cuota básica de los 18 meses, hasta disponer de los fondos necesarios para la compra.
Posibilidad, en cualquier momento de la vida del préstamo, de cambiar el formato y pasar al tipo de carencia pagando solo intereses y reduciendo significativamente la cuota cuando la situación económica de los titulares, por cualquier motivo puntual, no pueda con los pagos normales, volviendo al formato de pago por el total cuando la situación económica lo permita. (periodos semestrales)
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DESTINATARIOS
Españoles mayores de edad.
Particulares para adquisición de primera vivienda y no poseedores de ningún otro inmueble.
Particulares para refinanciación, unificación de préstamos o Ejecuciones Hipotecarias.
Promotores, según estudio social de las viviendas a construir.
ORGANIZACIÓN
La disposición de la política de financiación está supervisada por el SINDICATO ESPAÑOL DEL TRABAJO, por la repercusión social que tiene y para salvaguardar las criticas y las posibles consecuencias mediáticas.
Para obtener las ventajas de estos créditos es imprescindible estar afiliado al Sindicato, sin que sea necesaria antigüedad, por lo que la afiliación se puede producir al solicitarlo
PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN.
1º.- Están facultados para la tramitación, las Agencias Inmobiliarias y agentes reconocidos para este fin por el Sindicato Español del Trabajo como promotor de los préstamos y por Maxi Renta Inversiones S.L. designada como gestora de los mismos.
2º.- El Agente, dispondrá de los datos del Inmueble, coste de la transacción, y datos y documentación del comprador.
3º.- Una vez recopilados todos los datos, se procederá a la tramitación ante los órganos gestores del Préstamo.
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR EL CLIENTE:
1. DNI de los solicitantes.
2. Ultima declaración de la Renta o certificado de retenciones.
3. Vida Laboral actualizada.
4. Tres últimas nominas.
5. Nota simple registral de la propiedad a comprar
6. Auto Judicial si es para cubrir expediente de Ejecución Hipotecaria.
7. Certificado municipal de no poseer otros inmuebles en propiedad.
8. Hoja de Afiliación al Sindicato
9. Propuesta de compra de una acción de la Cooperativa de crédito para ser cliente cuando esté abierta.
10. Propuesta de pago para la adquisición del aval internacional.
11. Solicitud CIRBE
DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR LA AGENCIA.
1. Impreso de solicitud con toda la documentación anterior.
2. Propuesta de préstamo.
PROCEDIMIENTO PASO A PASO.
Una vez que el agente tiene cumplimentada toda la documentación de la operación financiera-inmobiliaria, presentará por correo el expediente completo.
Una vez aprobado el citado expediente por el Sindicato y la Sociedad Gestora, se cumplimentará aceptado al agente para seguir con la tramitación.
El cliente pagará, en ese momento, los derechos de Adquisición de la Garantía del préstamo, que se ingresará en cuenta especial habilitada al efecto.
Una vez adquirida la Garantía, se procederá a notificar la hora y el día de la firma en el Notario correspondiente.
En la firma de la escritura de compra-venta y de préstamo hipotecario, se hará efectivo el importe de la compra, y se reintegrarán los gastos de seguros, cuota de socio a la Cooperativa de crédito, y entrará en vigor la afiliación al Sindicato Español del Trabajo.
Si se tratase de Ejecuciones hipotecarias, el ingreso se consignará ante los Juzgados correspondientes o en la Entidad Bancaria acreedora.
En el mismo acto, se reintegrarán asimismo los costes de comisiones, y otros gastos originados por la transacción.
Las tasaciones serán por cuenta del peticionario, y designadas por la financiadora a precio fijo y con criterios específicos de tasación.
Las cuotas se devengaran en la entidad habitual del cliente hasta la constitución definitiva de la Cooperativa de crédito, actualmente en inscripción. Una vez constituida, las domiciliaciones se deberán de cursar en cuentas de la propia entidad y los propios préstamos pasarán, por cesión, a ser responsabilidad de la misma.
